Строительный калейдоскоп

В одном популярном анекдоте озвучена подробная методика того, как сделать смету на проведение строительных работ. Нужно всего лишь суммировать все расходы, а потом получившуюся в итоге цифру умножить на два. А еще лучше на три.

Ну а если без шуток, то есть ли шансы избежать такого «умножения», и можно ли все предвидеть максимально? Попробуем выяснить. Как правило причиной возникновения ненужных затрат является отсутствие информации о возможных специфических особенностях будущего проекта. Проще выражаясь, предупрежден – значит вооружен.

Первые сложности ждут застройщика еще на этапе выбора земли под строительные работы. Тут важно помнить о том, что скупой платит два раза, и перед приобретением заинтересовавшего участка следует осуществить топографическую съемку. А еще предпочтительнее – геоподоснову. И именно перед покупкой, а не после. В таком случае у вас появится право не проводить сделку в том случае, если топография обнаружит присутствие фактов, которые могут затем принести определенные сложности. Безусловно, это затраты, но ведь в случае приобретения участка и принятии решения о строительстве производить топосъемку все равно надо будет. А в случае отказа от сделки по причине открывшихся негативных факторов – что ж, радуйтесь, вы легко отделались.

Все имеющие опыт строители заранее определяют, где находится ближайшая точка газификации, и за какую длину прокладки газопровода нужно будет платить (то же самое относится и к канализации – где близлежащие очистные сооружения). Однако помимо этого надо уточнить следующее – через чьи владения придется при производстве работ прокладывать трубу? По закону на это необходимо разрешение владельцев. Заранее озаботьтесь договоренностью с соседями. А то случаются прецеденты, когда за получение согласия на прокладку трубы отдают больше средств, чем за саму трубу. Такова селяви…

В смете обычно подробным образом учитывают число и цену необходимых строительных материалов, стоимость доставки, погрузки и т.д.. Здесь не лишним будет определить заблаговременно, можно ли применять материалы, так сказать, местного производства. К примеру, если запланировали закладку бутового фундамента – ищите ближайшие залежи бутового камня. Транспортировка тяжелых материалов может пробить приличную брешь в любом бюджете.

В общем, всех нюансов, разумеется, предусмотреть нельзя – но в некоторых случаях подстелить соломки вполне реально. Поэтому попробуйте это осуществить до начала проектирования. Или хотя бы строительства.

Из каких секторов создается офис в наши дни? Дизайнеры и специалисты по выбору мебели для офиса дружно выделяют такие офисные секторы, как сами рабочие пространства, входные зоны, совещательные комнаты, комнаты руководителей и подсобные помещения.
Главное внимание уделяют не только рабочей зоне, но и помещениям, имеющим на себе специфическую представительскую нагрузку – приемным, офисам руководителей и управленцев, совещательным комнатам. Коротко скажем об особенностях каждой зоны.

Рабочие площади.

Динамичная жизнь и особенность бизнеса могут создавать обстоятельства, когда не все работники компании одномоментно находятся на рабочем месте. В отрасли услуг, к примеру, число сотрудников, которые одновременно пребывают вне офиса, может составлять 40 проц. от общего числа. Понятно, организация офиса, исходя из количества общего числа сотрудников, не всегда можно считать эффективной и способно привести к нерациональному использованию помещений.
Чтобы устранить эту проблему, частенько приходят к такой планировке офиса, когда одно рабочее место может использоваться несколькими сотрудниками, а чтобы избежать внезапных «пересечений», дополнительно выделяется специальная зона, снабженная всем необходимым. Использовать ее вправе каждый служащий, у которого появилась такая необходимость. При этом нынешнее телефонное оборудование дает возможность сохранять за отдельным специалистом его телефонный номер, а рабочая документация размещается в особых передвижных стелажах, стоящих в специально отведенном месте.

Входная зона

При проектировании и обустройстве зоны входа (зоны ресепшн) надо предварительно определиться - какие личные и корпоративные особенности компании нужно выделить и донести до тех, кто станет посещать данную зону. В этой зоне, как правило, размещается зона ожидания, раздевалка для гостей, информационные стенды.

Комнаты переговоров

Опросы показывают, что функция переговоров в сегодняшнем бизнесе неуклонно увеличивается и площадь помещений для переговоров может насчитывать до 30-35 проц. всей офисной площади.
Помимо переговоров как таковых, данные комнаты применяются для проведения разнообразных совещаний, тренингови семинаров, для проведения факультативного обучения сотрудников.
Поэтому комнаты для переговоров нужно оснащать так, чтобы было доступно использование оборудования для презентаций.

Кабинет руководителя

Уже довольно давно замечено, что стиль кабинетов руководителей постоянно изменяется. Закрытость и «заоблочность» руководителя, призванная подчеркнуть его солидный статус, постепенно отходит в небытие. Нынешний начальник – это лидер крупной слаженной команды профессионалов, объединенных единой целью и зачастую ситуация требует гораздо более близкого и частого контакта руководителя с сотрудниками.
Такая тенденция получила свое выражение во все большей демократичности кабинетов руководителей, что, безусловно, воплощается как в планировке, так и в отделке, и в обстановке помещения.

Стартуем с главного: отличный офис обязан сочетать в себе черты как рабочей зоны, так и места для отдыха, а людская эфективность очень во многом зависит от того, как рационально сделано место работы.

Принцип «не жадничать на офисной мебели и обустройстве офиса» - правильный принцип. Тем не менее мало приобрести дорогую и качественную мебель, так же важно – правильно ее поставить. Уверены, парочка наших рекомендаций помогут вам выполнить эту трудную задачу.

Если у вас отдельный маленький кабинет – не стоит создавать рабочее место спиной к дверям. Когда позади работника дверь, в которую могут войти – сотрудник ощущает подсознательный дискомфорт, даже если дверь на замке. Блики от окошка могут падать на монитор компьютера, и раздражать глаза. Учитывайте эти моменты и либо затемняйте окно, либо ставьте стол так, чтобы вам было комфортно.

Когда офисное помещение обширное и в нем много рабочих мест – нужно делить офис на рабочие зоны. Разговор не ведется о строительстве монументальных стен – это уже давно стало признаком прошлого. Зоны можно выделять посредством расстановки мебели и использования мобильных офисных перегородок.
Кстати, офисные перегородки – лучший инструмент для разделения офиса. Они делят офис на зоны, но не разделяют его, оставляя ощущение общего стиля, к тому же они отлично помогают уменьшению шума. Офисные перегородки легко двигать и менять офис с учетом стоящих рабочих задач.
Новейшие офисные перегородки бывают с двойным или одиночным остеклением, затемненными стеклами и со внутренними жалюзи, часто они дополняются навесной мебелью.

Если доступна такая возможность – обязательно отдайте часть офиса под место для отдыха. Идеально, если это будет отдельное, пусть и маленькое помещение, в котором расположена мягкая мебель, низкие журнальные столики, растения и предметы офисной кухни.

Как вытекает уже из названия этого варианта перегородок, одно из главных их преимуществ в том, что они сконструированы и созданы так, что способны быть быстро и очень легко смонтированы почти в каждой точке любого офиса. Установка быстромонтируемых перегородок опытными мастерами почти не меняет работу офиса, после их монтажа не потребуется косметический ремонт. Когда возникнет такая потребность, эти перегородки могут быть быстро разобраны и смонтированы в другом офисе или в иной конфигурации.

Быстромонтируемые перегородки – грамотное решение в ситуации, когда ваш бюджет дает возможность обустроить несколько комфортабельных рабочих зон в кратчайшие сроки и с хорошим уровнем удобства и эргономичности.
Быстровозводимые перегородки выделяются всеми преимуществами и функциями обычных перегородок – они обеспечивают высокий уровень шумоизоляции, могут снабжаться дополнительными технологическими и эстетическими деталями.

Выбирая быстровозводимые перегородки, следует немалое внимание обращать на твердость элементов их каркаса. Он непременно должен быть сделан из алюминия, изготовитель и диллер должны показать сертификат качества, который гарантирует, что перегородки сделаны с соблюдением всех требований технологии.

Сегодня офис является непростой системой, любой из участков которой, так или иначе, влияет на эффективность работы всей фирмы. Разумеется, у каждого шефа фирмы свое видение грамотной организации пространства офиса, своя поведенческая идеология и стиль администрирования.

Но при этом профессионалы уверенно заверяют, что развитие художественной мысли и новые мебельные технологии позволяют удовлетворять любые грамотные требования, которые хозяин предъявляет к собственному офису. Понимание пожеланий клиента, изучение административной структуры фирмы и функциональных связей между разными работниками и большими отделами позволяют не только найти оптимальные варианты, но и эффективно воплотить их с помощью мебели для офиса и предметов обстановки.

Правильная и продуманная перепланировка офиса, разумное размещение офисной мебели и понимание ее технических характеристик дают возможность улучшить рабочие процессы и играют важгую роль в поддержании корпоративной атмосферы в компании.

Первоочередная задача, которую обязана решать научная планировка офисного пространства, выглядит так – стимулировать плодотворную работу каждого без потерь для общей эффективности и удобства для всех участников производственного процесса.

Каждый офис, вне зависимости от сферы деятельности компании, первоначально предназначается для деятельности двух видов – индивидуальной работы, требующей концентрации внимания и вдумчивости и для сотрудничества в команде, требующей удобного общения и налаженных коллективных коммуникаций.

Наиболее непростое в организации каждого офиса как раз и состоит в том, чтоб установить необходимый баланс между этими двумя видами деятельности и отыскать такую перепланировку пространства и размещение мебели для офиса, которые дадут возможность максимально эффективно выполнить обе задачи.

Нужно так же понимать, что очень многое при выборе вида офисной планировки зависит от отрасли деятельности фирмы.

В общем, эта задача довольно просто может быть решена по отдельности. Для индивидуальной деятельности прекрасно подойдет отдельный кабинет. Для сотрудничества и деятельности в команде – открытое помещение. Нужно лишь соединить – и вопрос закрыт. Но для того, чтобы решить эту задачу специалистам требуется порой изрядно подумать.

Строительство своего жилья – тенденция современной жизни. Все большее количество людей желают изолировать себя от заливаний водой сверху, шума молотка сбоку, отвратительно пахнущих кошачьими испражнениями подъездов за высоким забором собственного дома.
К вопросу выбора участка отношение у каждого – свое. Кого привлекает безмятежность природы, других – наличие инфраструктуры населенного пункта, близкое расположение жизненно важных пунктов вроде поликлиники, банков и крупных магазинов.

Очень недавно, лет 15-20 назад провинциальная жизнь в нашей стране была очень слабо развита, отстающей от больших городов и поселков городского типа в вопросах развития, функционирования жизненно необходимых объектов и магазинов. Село прекращало жизнедеятельность. В те дни стоило больших усилий реализовать земельный участок под строительные объекты в селах. Улучшившийся уровень достатка и настойчивое проникновение всех плюсов цивилизации в провинцию на протяжении последних нескольких лет серьезно изменили ситуацию со сделками с недвижимостью в удаленной то города местности. Расположенные близко к городам поселения, поселки, дачные массивы и села стали быстро застраиваться частными домовладениями. На сегодняшний день можно с уверенностью считать, что большинство сел и поселков уже не уступают мегаполису в развитии и присутствии преимуществ цивилизации. Сети супермаркетов стремятся охватить каждый населенный пункт. Сейчас ни одно более-менее крупное село не может пожаловаться на отсутствие крупного торгового центра, больницы, филиала банка. Существуют еще проблемы разве что в секторе трудоустройства жителей, но это распространенное явление. Те кто по-настоящему ищет работу всегда ее найдут в том же селе.

Начать подбор участка для целей строительства лучше всего с анализа местности, окружающей сам участок. Редко кто знает, что внешне привлекательный прямой участок может моментально оказаться под водой, если рядом расположенные участки выше него всего на несколько сантиметров. Помимо этого обязательно надо обратить внимание на близкое залегание грунтовых вод – эта проблема может стать очень трудной в решении. Если вы рассчитываете возводить дом от двух этажей и выше, на этапе открытия котлована и закладки фундамента встанут многие проблемы. Фундамент при замокающем грунте придется делать повышенной надежности и устойчивости к влаге, что обойдется в круглую сумму.

Обычно фундамент существует двух видов – ленточный или свайный. Ленточный представляет собой скомпонованные в линии в два-три слоя плиты ФС по периметру. Подобный фундамент используется при строительных работах на устойчивых почвах, равнинных участках. Свайный фундамент закладывается в основном при возведении строений на участках с подвижными грунтами (плывуны, участки с риском оползней), с замокающим грунтом, в горной местности и предгорьях.

После закладки фундамента желательно подождать год – увидеть степень проседания и предоставить возможность устояться. Вторым этапом будет создание цоколя. Цоколь служит той самой основой, на которой будет стоять коробка дома (стены и колонны, пилястры). Между фундаментом и цоколем желательно уложить влагоизоляцию, можно использовать рубероид. Это не допустит проникновение воды снизу, из фундамента – в элементы коробки здания. Нарушение этого выдаст проступающая соль, внушительными пятнами по низу стены (над цоколем).

При возведении стен также используются разные уровни толщины стены и виды строительного кирпича, блока. Как правило стены зданий полутора- или двух этажей возводят из шлакоблока (пеноблок, керамзитоблок, опилкоблок), которые с внешней стороны улицы обкладывают с использованием кирпича. Применяется силикатный (белый) обычный, итальянский, декоративный. Возводя стену, желательно изолировать тонким пенопластом наружную сторону от внутренней, это сообщит зданию свойства теплоизоляции (не будет остывать и нагреваться внутренняя стена). Для устойчивости стен и сооружения в целом при кладке блоков и кирпичей стены через каждые три-семь рядов кладки скрепляют сейсмопоясом – проволокой или арматурой, которую располагают между рядами кирпича или блока, в сцепляющий раствор. Сейсмопояс охватывает всю стену по периметру, придавая устойчивость всему зданию в общем. Элементы материала, который будет использоваться в строительстве предпочтительнее приобретать, используя советы строителей, а не из соображений привлекательности. Даже в сфере стройматериалов имеется свое «не все то золото, что блестит».

При возведении жилья для животных и пернатых следует учитывать определенные свойства данных типов помещений. Отсутствие сквозняков, правильная вентиляция, определенная влажность, тепло - важные характеристики строений для животных. Кроме того желательно
электрическое освещение (от региональных сетей или независимое).Состояние строений определяется природными свойствами животных и птиц. Недостаток тепла в жилище приводит к увеличению объема питания, неухоженность - к ухудшению здоровья.Помимо этого необходимо знать, что сквозняки для домашних животных и птицы опасны, в то время, как хорошая вентиляция необходима.

При покупке материалов для строительства и оснащения таких помещений надо обратить внимание на имеющиеся сегодня в продаже материалы для теплоизоляции, такие, как, к примеру, фибролит. Теплоизоляционные материалы используются для покрытия стен, потолков
и пола.

Так как хорошее освещение строения для животного является одним из самых значительных условий жизнедеятельности, за рубежом стартовало применение особого армированного стекла, которое не гасит ультрафиолетовое излучение.

При создании сооружений для целей содержания животных и птицы стоит также иметь в виду возможность простого последующего ухода. Минимальный размер жилья для животных и пернатых определяется с учетом соответствующих нормативов. В основном, при проектировании помещений для содержания животных и птицы, для хранения кормов применяются те же материалы, как и при постройке жилых и подсобных помещений.