В одном популярном анекдоте озвучена подробная методика того, как сделать смету на проведение строительных работ. Нужно всего лишь суммировать все расходы, а потом получившуюся в итоге цифру умножить на два. А еще лучше на три.
Ну а если без шуток, то есть ли шансы избежать такого «умножения», и можно ли все предвидеть максимально? Попробуем выяснить. Как правило причиной возникновения ненужных затрат является отсутствие информации о возможных специфических особенностях будущего проекта. Проще выражаясь, предупрежден – значит вооружен.
Первые сложности ждут застройщика еще на этапе выбора земли под строительные работы. Тут важно помнить о том, что скупой платит два раза, и перед приобретением заинтересовавшего участка следует осуществить топографическую съемку. А еще предпочтительнее – геоподоснову. И именно перед покупкой, а не после. В таком случае у вас появится право не проводить сделку в том случае, если топография обнаружит присутствие фактов, которые могут затем принести определенные сложности. Безусловно, это затраты, но ведь в случае приобретения участка и принятии решения о строительстве производить топосъемку все равно надо будет. А в случае отказа от сделки по причине открывшихся негативных факторов – что ж, радуйтесь, вы легко отделались.
Все имеющие опыт строители заранее определяют, где находится ближайшая точка газификации, и за какую длину прокладки газопровода нужно будет платить (то же самое относится и к канализации – где близлежащие очистные сооружения). Однако помимо этого надо уточнить следующее – через чьи владения придется при производстве работ прокладывать трубу? По закону на это необходимо разрешение владельцев. Заранее озаботьтесь договоренностью с соседями. А то случаются прецеденты, когда за получение согласия на прокладку трубы отдают больше средств, чем за саму трубу. Такова селяви…
В смете обычно подробным образом учитывают число и цену необходимых строительных материалов, стоимость доставки, погрузки и т.д.. Здесь не лишним будет определить заблаговременно, можно ли применять материалы, так сказать, местного производства. К примеру, если запланировали закладку бутового фундамента – ищите ближайшие залежи бутового камня. Транспортировка тяжелых материалов может пробить приличную брешь в любом бюджете.
В общем, всех нюансов, разумеется, предусмотреть нельзя – но в некоторых случаях подстелить соломки вполне реально. Поэтому попробуйте это осуществить до начала проектирования. Или хотя бы строительства.
